Una Soluzione per le Eredità Immobiliari in Italia: il trust.

In Italia, la tendenza prevalente nell'investimento della ricchezza è nell'immobiliare, rendendo comune la presenza di beni immobili nelle eredità. Tuttavia, la gestione della successione di questi beni può rivelarsi complessa, soprattutto in assenza di una pianificazione adeguata.

Tipicamente, in assenza di un testamento, gli eredi subentrano pro quota nella proprietà degli immobili. Questa situazione può generare notevoli difficoltà, in quanto gli immobili non sono sempre facilmente divisibili. La co-proprietà forzata può portare a situazioni di stallo, con eredi che potrebbero avere visioni o necessità diverse riguardo alla gestione o alla vendita del bene. Per vendere un immobile in comproprietà, infatti, è necessaria l'unanimità, una condizione non sempre facile da raggiungere, specialmente in presenza di dissidi familiari.

Questi problemi possono innescare liti tra gli eredi, complicando ulteriormente il processo di divisione dell'eredità e portando a un inevitabile spreco di tempo e risorse. È in questo contesto che emerge l'importanza di una pianificazione successoria adeguata.

Il trust si presenta come uno strumento efficace in tale contesto. Attraverso la costituzione di un trust, è possibile trasferire la proprietà degli immobili a un trustee (fiduciario), che gestirà il bene secondo le direttive stabilite dal trustor (disponente) nel trust. Questo permette una gestione più flessibile e adattabile alle esigenze specifiche degli eredi, oltre a fornire una soluzione al problema della divisione e gestione degli immobili.

Optare per la pianificazione attraverso un trust non solo facilita la gestione degli immobili dopo la scomparsa del disponente, ma permette anche di prevenire conflitti tra gli eredi, garantendo una transizione più armoniosa e organizzata del patrimonio.

In conclusione, la pianificazione successoria tramite trust offre una soluzione efficace per affrontare le sfide legate alla gestione e divisione degli immobili ereditari in Italia. Si consiglia di consultare un professionista esperto in materia per valutare la soluzione più adatta alle proprie esigenze personali e familiari.

Avv. Michele Anichini